你不曾关心的宿州家居装修可变空间，“可变空间随意生活”这样的广告语在房屋买卖市场上随处可见，开发商打着如意算盘，买房者听着心动。可是，作为买房的你是否真的搞懂：这里所说的可变空间到底是什么?面积如何计算?该怎么更好的利用呢?一起来看看。

　　可变空间面积计算：

　　A. 计算面积的可变空间：

　　封闭式阳台按垂直投影面积的50%算容积率;多层房屋，部分空间户内通高，只计算一层容积率; 入户花园按不封闭阳台功能设计按50%计算建筑面积，入户花园按走廊功能使用按100%计算建筑面积。

　　B. 不计算面积的可变空间：

　　露台;飘窗;大部分地下室不计容积率(如果采用覆土结构则按照计算公式计算)。

　　买房Tips：

　　在考虑买入户花园这样的可变空间户型的时候，提醒买房者要注意查看整个房屋的户型，是否方正以及进深是否合理，入户花园是每天进出的必经之地，在购买时应该注意查看风水;

　　装修Tips：

　　作为可变空间的入户花园，根据其大小可以改造成餐厅或者是书房，这样再种一些绿植，生活是很惬意的。

　　买房Tips：

　　在考虑买大阳台(赠送的阳台)这样的可变空间户型的时候，提醒买房者要注意查看阳台的朝向，使得整个房间通风和采光，同时也应注意阳台的地漏情况，如果作为生活阳台就需要地漏;

　　装修Tips：

　　作为可变空间的阳台，根据其大小可以改造成榻榻米或者是书房，因为这样是充分考虑到阳台的采光和通风性。

　　买房Tips：

　　在购买挑高楼层这样的户型的时候，提醒买房者要注意房子的层高，这样关系到你实用面积的产权，同时不应过分贪恋挑高户型，很多时候买到的都是鸡肋空间;

　　装修Tips：

　　购买到挑高户型的一个好处是，在设计的过程当中，可以装修成层中层，比如弄个储物间或者是卧室客厅都是很容易的。

　　买房Tips：

　　在考虑买大露台这样的可变空间户型的时候，提醒买房者要注意检查大露台的整体结构，以及露台的防水功能;

　　装修Tips：

　　露台是家居休闲的绝佳之地，如果你热爱自然，想要远离城市的喧嚣，完全可以把购买的露台设计成休闲区甚至是开放厨房。

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